주택연금 자주 묻는 질문 (주택연금 Q&A 백문백답)_개별인출금 편

주택연금에 대해 궁금하신 분들을 위해 자세히 설명드리겠습니다. 주택연금은 고령층이 자신의 주택을 담보로 하여 매달 일정 금액을 수령할 수 있는 제도입니다. 이 제도는 노후 생활 안정에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 주택연금에 개별인출금에 대해 궁금하신 점에 질의응답 형식으로 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

개별인출금은 어떻게 활용하나? 

 

이미 주택을 담보로 한 대출이 있거나 전세권이 설정되어 있는 경우에는 주택연금에 가입하며 인출한도를 사용하여 기존 선순위 채권을 상환하셔야 합니다. 

 

인출한도를 설정하고 사용하지 않은 금액은 은행의 정기예금 금리 수준을 반영하여 점차 증가하게 됩니다. 그러나 인출한도를 설정하게 되면 월지급금이 감소하므로 상담 시에 인출한도를 설정여부와 자금 활용계획 등을 잘 따져 보고 결정하는 것이 바람직합니다. 

 

 

 

개별인출금은 아무 때나 설정할 수 있나? 

가입 시 개별인출금을 설정하지 않아도 사용할 수 있는 잔여한도가 있으면 언제든지 개별인출금을 설정하여 목돈을 사용하실 수 있습니다. 

 

가입 이후에 설정할 수 있는 개별인출금은 가입 시 설정할 수 있는 금액보다 적습니다. 이는 최초 가입 시 산정되는 대출한도에서 이미 지급받은 월지급금만큼 대출한도가 줄었기 때문입니다. 

사용한 개별인출금을 상환하면 다시 인출할 수 있나? 

종신혼합방식 인출한도는 마이너스 통장과 비슷하며, 개별인출금의 사용으로 변경된 한도 잔액은 사용한 개별 인출금을 상환하시는 경우 1회에 한하여 회복이 가능합니다.

 

 

개별인출금을 상환하면 인출한도가 회복되고 그에 따른 월지급금이 증액이 가능하나, 인출한도 회복은 1회로 제한됩니다.

 

 

 

 

확정기간혼합방식 주택연금의 의무인출한도는 언제 사용할 수 있나?

확정기간혼합방식 주택연금의 의무인출한도는 가입 시에 대출한도의 5%에 해당하는 금액으로 설정하지만 월지급금 지급기간 종료 후 의료비, 교육비, 주택유지수선비 등 사장이 정하여 공사의 인터넷 홈페이지에 공고하는 용도로만 사용하실 수 있습니다.  

 

 

따라서 월지급금 지급기간 중에는 의무인출한도 사용이 불가능하며, 월지급금 지급기간 종료 후 공사에서 공고하는 용도로만 인출이 가능합니다.

 

 

설정 후 사용하지 않은 인출한도는 항상 동일한가?

 

인출한도를 설정한 후 사용하지 않은 경우에는 미사용 인출한도를 정기예금 금리 + 0.5% 수준으로 증액시켜 드리고 있습니다.  미사용 인출한도는 고객의 예금통장에 있는 현금과 비슷한 성격이므로 공사에서는 해당금액을 합리적인 수준으로 증액시켜드리고 있습니다. 

 

 

 

인출한도를 설정한 후 사용하지 않고 사망하면 상속이 되나? 

 

인출한도를 설정한 후 사용하지 않았지만 사망 또는 주택매매, 이사 등으로 인해 계약이 종료되는 경우 인출한도 잔액은 자동으로 소멸되며 상속인 등도 인출할 수 없습니다. 

 

물론 대출계약 종료사유가 발생한 후 주택을 처분하여 대출잔액을 모두 회수하고 남는 금액이 있으면 상속인이 상속받을 수 있습니다. 

 

 

 

주택연금의 인출한도는 왜 주택담보대출보다 낮은수준인가? 

 

주택연금은 가입자가 해지할 때까지 원리금 상환을 하지 않아 시간이 경과될수록 대출잔액이 커지는 구조입니다. 반면 주택담보대출은 최초 대출 시 원금의 100%가 대출되고 그 후 지속적으로 원리금을 상환하는 구조이기 때문에 주택연금과 주택담보대출 대출한도의 직접 비교는 어렵습니다.

 

 

 

주택연금의 가입요건 및 수령방식 (주택연금 3종세트)

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