주택연금 자주 묻는 질문 (주택연금 Q&A 백문백답)_내집연금 3종세트 편

주택연금에 대해 궁금하신 분들을 위해 자세히 설명드리겠습니다. 주택연금은 고령층이 자신의 주택을 담보로 하여 매달 일정 금액을 수령할 수 있는 제도입니다. 이 제도는 노후 생활 안정에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 주택연금에 내집연금 3종세에 대해 궁금하신 점에 질의응답 형식으로 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

내집연금 3종세트란? 

 

1. 주택담보대출 상환용 주택연금 

 

주택담보대출을 가진 분들이 상환용 주택연금에 가입하는 경우 대출한도의 일부를 인출하여 대출을 갚고 잔여분은 매월 연금으로 수령하실 수 있습니다. (주택연금 일시인출 가능한도를 종전 70%에서 90%까지 확대하여 주택담보대출 상환이 더욱 수월해졌습니다.)

 

 

2. 사전예약 보금자리론

 

신규 보금자리론을 이용하는 분들이 향후 주택연금에 가입할 것을 약속하는 경우 보금자리론 금리를 20bp 우대해 드리는 상품입니다. (우대금리는 대출실행금액 2억원 이내에서 납부한 이자액을 기준으로 공사가 매년말 우대금리 0.2%p를 연복리로 적립하여 주택연금 전환 후 지급해드립니다.)

 

3. 우대형 주택연금

 

취약고령층의 노후안정 지원 강화를 위해 일반주택연금보다 더 많은 월지급금을 드리는 제도입니다. (부부 중 1명이 기초연금수급자이고 2.5억원 미만의 1주택 보유자가 가입하실 수 있으며, 종신 정액형 주택연금에 비해 최대 20% 증가된 월지급금을 받으실 수 있습니다.)

 

 

 

 

주택담보대출 상환용 주택연금의 특징은 무엇인가? 

 

• 해당주택을 담보로 한 선순위 담보대출 잔액을 상환하기 위해 대출 한도의 90%까지 일시인출이 가능
• 초기보증료율 및 연보증료율은 기존에서 각각 0.5%p 인하, 0.25%p 인상되어 적용됩니다.

• 대출금리는 0.1%p 인하되어 적용됩니다.
• 기존의 주택담보대출 이용 은행과 주택연금 가입 은행이 동일한 경우 중도상환수수료가 면제 

 

주택담보대출 상환용 주택연금의 개별인출금에 대한 용도제한은 없는지? 

 

주택담보대출 상환용 주택연금의 개별인출금은 해당 주택을 담보로 한 선순위 담보 대출 잔액을 상환하는 용도로만 사용이 가능합니다. 

 

 

 

자녀명의 대출도 주택담보대출 상환용으로 상환할 수 있는가?

주택담보대출 상환용 주택연금은 피보증인 본인 또는 배우자가 담보주택을 담보로 대출받은 금액을 상환하는 용도로만 가능하므로, 자녀 명의의 대출은 상환할 수 없습니다.  

 

 

주택담보대출 상환용 주택연금으로도 전액상환이 어려우면?

 

기존 주택담보대출 잔액이 인출한도(90%)를 초과하는 경우에는 초과분에 대해 별도 상환이 필요합니다.  

 

 

인출한도 90%를 다 사용한 후에도 잔액이 약간 남아있는 경우, 일정 조건 만족 시 '서울보증보험 신용대출상품'을 이용하여 최대 1천만원까지 추가 대출이 가능합니다. 

 

 

 

 

담보주택 이외의 주택을 처분조건으로 우대형 주택연금에 가입할 수 있나? 

 

우대형 주택연금은 1주택자 한해서만 이용 가능합니다. 

 

2주택 이상을 보유하신 경우에는 담보주택 이외의 1주택을 처분하는 조건으로도 가입이 불가능하시며, 보유주택의 합산가격이 2.5억원 미만이라 하더라도 이용이 제한됩니다. 

 

 

 

우대형 주택연금의 특징은 무엇인가? 

 

부부 중 1명이 기초연금수급자이고, 주택가격 2.5억원 미만으로서 부부기준 1주택 소유자만 가입이 가능하며, 대출한도의 50% 이내에서 개별인출이 가능합니다. 

 

우대형 주택연금은 일반 종신 정액형 대비 최대 20% 증가한 월지급금이 지급되나, 우대형 주택연금의 월지급금은 2.5억원을 기준으로 한 일반 주택연금의 월지급금을 초과할 수 없습니다.

 

 

 

우대형 주택연금의 최대 월지급금 수준을 제한한 이유는? 

 

우대형 주택연금의 월지급금은 2.5억원을 기준으로 한 일반 주택연금의 월지급금을 초과하지 못하도록 제한하고 있습니다. (2.5억원에 가까운 우대형 가입자가 주택가격이 2.5억원을 초과하여 우대형에 가입하지 못한 분에 비해 더 높은 월지급금을 받는 상대적 차별 문제를 방지하기 위함)

 

 

우대형 주택연금 가입 후 주택을 추가로 취득 가능한가?

 

우대형 주택연금은 정부의 재정 지원이 전제된 상품으로 가입자의 도덕적 해이를 방지하기 위해 가입 후 주택을 추가로 구입하는 것을 금지하고 있습니다.

 

 

우대형 주택연금 가입자의 주택보유수에 대해 지속적으로 사후관리를 실시하며, 추가로 주택을 취득한 경우에는 월지급금이 일정 비율로 하향 조정됩니다. 

 

 

주택연금의 가입요건 및 수령방식 (주택연금 3종세트)

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